تقدير أسعار الأراضي الحضرية داخل المدن المقدسة باستعمال نماذج انحدار نظم المعلومات الجغرافية المتكاملة: الحالة الدراسية مدينة الكوفة- العراق.

الملخص

          إن أسعار الأراضي في المناطق الحضرية هي المؤشر الرئيس لتنمية الأراضي في المناطق الحضرية. ارتفعت أسعار الأراضي في المدن المقدَّسة بسرعة بسبب الأنشطة السياحية والدينية. عادة ما تواجه الهيئات العامة تحديات في إدارة أسعار الأراضي في  المناطق الدينية. لذلك ، فهم يحتاجون إلى نماذج أو أدوات مطورة لفهم أسعار الأراضي داخل المدن الدينية. يمكن أن يؤدي التنبؤ بأسعار الأراضي إلى الاحتفاظ بكفاءة بالإدارة المستقبلية وتطوير الأراضي الحضرية داخل المدن الدينية. اقترحت هذه الدراسة منهجية جديدة للتنبؤ بأسعار الأراضي الحضرية داخل المدن المقدسة. تعتمد المنهجية على نموذجين ، الانحدار الخطي (LR) ودعم الانحدار المتجه (SVR) ، وتسعة متغيرات (سعر الأرض ، مساحة الأرض ، المسافة إلى النهر ، المسافة إلى الطرق الرئيسية ، المسافة إلى مواقع التراث ، المسافة إلى المساجد التاريخية والمسافة إلى المواقع التجارية ، والمسافة إلى المواقع التعليمية ، والمسافة إلى المستشفى والعيادات ، وأظهرت النتائج التي توصلنا إليها أن نموذج SVR قد تفوق على نموذج LR حيث حقق SVR دقة مقدارها  82.9٪ ، بينما حقق LR دقة مقدارها 75.40٪  . لذلك ، يمكن للنماذج المقترحة تقييم أسعار الأراضي في المدن المقدسة مثل الكوفة او غيرها. علاوة على ذلك، يمكن استعمال هذه الأداة بإدارة وتسعير الأراضي والتخطيط الحضري في العراق.