تحليل وتقييم العوامل المؤثرة في عرض الوحدة السكنية

الملخص

تتلخص مشكلة البحث بعدم وجود اليات واضحة للعروض الاسكانية المستحدثة في المدن المحلية عموما ومدينة النعمانية على وجه الخصوص, وهدف البحث هو تشخيص ودراسة واقع العروض الاسكانية ,المضافة حديثا للمدينة العراقية , ومدينة النعمانية كنموذج, وقد تم التطرق لاهم المفاهيم السكنية والعوامل المؤثرة في العروض الاسكانية, وتم التطرق لاهم أنواع العروض الاسكانية المضافة لمدينة النعمانية, ودراسة تطبيقية للعرض من ضمن الرصيد في مدينة النعمانية , وتم التوصل للنتائج الاتية :-
1)    لم يكن لقطاع الاستثمار دور في العرض السكني في المدينة 
2)    بسبب الحاجة ولعدم توفر الأراضي للبناء الجديد وضعف الرقابة اضطر بعض المواطنين للتجاوز على القانون وبناء سكن غير رسمي في المدينة.
3)    بسبب إخفاق سوق السكن للدور الجديدة نشأ سوق تقسيم الوحدات السكنية من ضمن الرصيد .
4)    ان أهم أسباب زيادة سوق السكن من ضمن الرصيد هو لغرض تلبية زيادة عدد الاسر او الانشطار العائلي ثم ياتي الدافع الاستثماري بالمرتبة الثانية .
اما اهم التوصيات فهي:-
1)     تفعيل مشروع بناء المجمع السكني المتلكئ (خارطة رقم 5) ودعم قطاع الاستثمار في سوق السكن في المدينة .
2)    المصادقة على المخطط الاساس الحالي , والذي تضمن مناطق توسع ممكن ان تسد العجز السكني و الحاجة السكنية في المدينة .
3)    دراسة قدرة المحلات على زيادة العرض السكني من ضمن الرصيد وامكانية توفير الخدمات اللازمة للسكان, وضرورة تفعيل الدور الرقابي البلدي للحد من التجاوزات على الضوابط التخطيطية