العوامل المؤثرة في ايجار الوحدات السكنية منطقة الدراسة محلة 409 في مدينة بغداد

الملخص

يُعد الايجار أحد مصادر الاستثمار التي تدرُّ عوائد على مالك الوحدة السكنية (المؤجِّر)، وهو من أبواب الصرف ذات الأهمية البالغة للمستأجِر، وتأتي أهمية هذا البحث في معالجة النقص في مجال تحليل العوامل المؤثرة في أسعار إيجارات الوحدات السكنية، لتمكين المسؤولين والمستثمرين في قطاع الإسكان من اتخاذ القرارات المناسبة حيال هذا القطاع الذي يمسُّ شرائح عديدة من سكان مدينة بغداد.

وعليه فإن هدف هذا البحث هو تحليل وتقييم العوامل المؤثرة في ايجار الوحدات السكنية في أحد المحلات السكنية في مدينة بغداد وهي محلة 409 في العطيفية. واستناداً الى فرضية مفادها: أن هناك مجموعة من العوامل المؤثِّرة في سعر الايجار، منها ما يتعلَّق بالبيئة الداخلية للمسكن، مثل: مستوى الدخل، ومساحة القطعة السكنية، ومساحة البناء، وعدد الغرف، ووجود حديقة داخل المسكن ومساحتها، وعمر الوحدة السكنية، ومتغيرات لها علاقة بالبيئة الخارجية للمسكن (محيط المسكن)، مثل البعد عن المدرسة الابتدائية أو الثانوية، والبعد عن الشارع الرئيس، والبعد عن مركز التسوق الرئيس، والبعد عن المستشفى، والبعد عن الحديقة العامة، والبعد عن النهر، والبعد عن الجامع.

تم استعمال نموذج الانحدار المتعدد للتعرُّف على الأهمية النسبية للعوامل المؤثِّرة، وأظهرت النتائج أربع متغيرات ذات تأثير معنوي وطردي هي: مستوى الدخل، والبعد عن الشارع الرئيس، ومساحة البناء، ومساحة الحديقة، بقوة توضيحية 87.6%، في حين ظهر أن قوة النموذج التوضيحية في حال التعامل مع كل المتغيرات آنفة الذكر بلغت ما يقارب 89.9%، وهو ما يدلُّ على وجود تأثيرات ضعيفة للمتغيرات الاخرى، ولم تشكِّل سوى 2.3% من القوة الكلية لنموذج.

توصل البحث الى مجموعة من الاستنتاجات والتوصيات ذات العلاقة بهدف البحث.